LA FORMA MODERNA DE TENER TU SEGUNDA RESIDENCIA: ACCESIBLE, LEGAL Y FLEXIBLE
En partihome seleccionamos las mejores viviendas, conectamos a socios solventes, facilitamos la financiación y nos encargamos de la gestión, el mantenimiento y el alquiler vacacional
1.Selección de los mejores inmuebles
En Partihome seleccionamos viviendas con alto potencial vacacional y de revalorización en destinos estratégicos: costa, montaña o entornos rurales con encanto.
Colaboramos con inmobiliarias locales y gestionamos también inmuebles procedentes de bancos y fondos, lo que nos permite acceder a un mayor volumen de propiedades y, en muchos casos, a precios por debajo del mercado.
Solo elegimos viviendas que realmente tengan valor para disfrutar y rentabilizar.
2.Selección de socios
Agrupamos a personas con intereses similares y perfiles solventes para compartir una propiedad.
Este proceso garantiza un ambiente de confianza, uso responsable del inmueble y una experiencia fluida entre copropietarios.
Todos los socios son validados y conocen las normas desde el principio.
3.Financiación personalizada para socios
En Partihome creemos que el acceso a una segunda residencia debe ser posible para muchos más perfiles, no solo para quienes disponen de grandes ahorros. Por eso hemos desarrollado un modelo que permite comprar participaciones desde 100 €/mes, gracias a acuerdos con entidades financieras y plataformas especializadas.
¿Cómo funciona la financiación?
Colaboramos con una red de actores financieros que incluye:
· Bancos tradicionales con productos diseñados para la adquisición de participaciones societarias
· Neobancos y entidades digitales, con soluciones ágiles y sin trámites complejos
· Plataformas de crédito y financiación al consumo, con procesos 100 % online
· Gestoras de patrimonio y brokers financieros, que ayudan al cliente a estructurar su inversión según su perfil
Este ecosistema nos permite ofrecer financiación adaptada a las condiciones de cada proyecto y al perfil económico del socio, sin necesidad de hipotecas tradicionales ni endeudamiento a largo plazo.
¿Qué beneficios tiene esta financiación?
· Posibilidad de convertirse en copropietario real sin necesidad de grandes ahorros iniciales
· Cuotas mensuales ajustadas que equivalen a un alquiler vacacional, pero con derecho de propiedad
· Flexibilidad de plazos y condiciones
· Asesoramiento individualizado para cada socio
· Proceso rápido, digital y acompañado por el equipo de Partihome
Alquiler con opción a compra: otra vía de acceso
En determinados casos, Partihome también ofrece la opción de alquiler con derecho a compra. Esta fórmula permite a una persona empezar a disfrutar de la propiedad como inquilino, con la posibilidad de ejercer la compra en el futuro bajo condiciones pactadas:
· Se reserva un porcentaje del alquiler mensual como parte del pago final
· Se establece un plazo máximo para ejecutar la compra
· El uso se rige por los mismos criterios que los demás socios (calendario, mantenimiento, etc.)
Esta alternativa es ideal para quienes desean entrar de forma progresiva, con menos compromiso inicial, y evaluar si el modelo se ajusta a su estilo de vida.
4. Constitución de sociedades limitadas
Cada proyecto de Partihome —ya sea una vivienda individual o un conjunto de inmuebles— se articula legalmente a través de la creación de una sociedad limitada (SL).
¿Cómo se hace uno socio?
Cada persona interesada en participar en un proyecto firma una escritura pública ante notario, donde queda constancia de su inversión y del porcentaje de participación en la sociedad.
Antes de la firma, el socio recibe toda la documentación relevante: estatutos sociales, modelo de funcionamiento, reglas de uso, condiciones de entrada y salida.
¿Qué implica ser socio?
El socio adquiere un número de participaciones sociales equivalente al porcentaje de propiedad sobre la vivienda. Esta participación le otorga derechos de uso, de voto y de salida, en proporción a su inversión.
Gestión de la sociedad
La sociedad es administrada por Partihome, que actúa como administrador único. Esto permite garantizar una gestión centralizada, transparente y profesional. Nos encargamos de:
· La contabilidad, impuestos y obligaciones legales
· La gestión de suministros y servicios
· El mantenimiento de la propiedad
· La relación con terceros (proveedores, arrendatarios, plataformas, etc.)
Reglas claras de uso y salida
Los estatutos sociales recogen las normas internas de funcionamiento:
· Cuotas de uso
· Rotación del calendario
· Votaciones importantes
· Mecanismos de entrada de nuevos socios
Si un socio desea vender su participación, el modelo incluye una cláusula de derecho de tanteo o retracto: los otros socios tienen prioridad para comprarla al mismo precio ofertado por un tercero.
En caso de no haber compradores internos, Partihome puede encargarse de encontrar un comprador externo en el mercado, facilitando la operación e incluso gestionando una posible plusvalía para el socio saliente.
Este sistema permite tener una propiedad real y legal, con estructura flexible y profesional, donde los socios disfrutan con seguridad y tranquilidad, sin conflictos ni incertidumbre.
5. Gestión del calendario de uso
En Partihome organizamos el uso de cada vivienda de forma proporcional, justa y transparente, según el porcentaje de participación de cada socio.
¿Cuántos días puede disfrutar cada socio?
El número de días depende del número de socios del proyecto. Por ejemplo:
·4 socios = 90 días al año por socio
·6 socios = 60 días al año
·8 socios = 45 días al año
¿Cómo se organiza el calendario?
Dividimos el año en tres temporadas para asegurar un reparto equilibrado:
·Temporada Alta: junio, julio, agosto y septiembre
Cada socio tiene asignados días fijos en esta temporada para garantizar el disfrute en los momentos más deseados del año.
·Temporada Media: Semana Santa, puentes principales (como mayo, octubre, diciembre) y Navidad
Estos días se asignan por rotación y prioridad, con un sistema que cambia anualmente para asegurar la equidad.
·Temporada Baja: el resto del año
La reserva es flexible, y los socios pueden ir eligiendo sus días a medida que haya disponibilidad en la plataforma.
Sistema digital y transparente
Todo el calendario se gestiona a través de una plataforma digital accesible para los socios. Desde ahí pueden:
· Consultar disponibilidad
· Reservar o liberar días
· Ver los turnos asignados
· Solicitar intercambios con otros socios
Nuestro sistema busca garantizar equidad, comodidad y aprovechamiento máximo de la vivienda, evitando conflictos y facilitando la experiencia
6. Rentabilización de días no utilizados
En Partihome, si un socio no va a utilizar parte de los días que tiene asignados, puede optar por alquilarlos como alojamiento turístico y obtener un rendimiento económico.
¿Cómo funciona?
Partihome colabora con empresas externas especializadas en gestión de alquiler vacacional, que se encargan de:
·Publicar los días disponibles en plataformas como Airbnb, Booking o Vrbo
·Atender las reservas
·Coordinar la entrega de llaves, limpieza, mantenimiento y atención al huésped
·Gestionar incidencias y supervisar el estado del inmueble
¿Quién recibe los beneficios?
El 100 % de los ingresos generados por esos días alquilados van al socio correspondiente, descontando únicamente:
·Los gastos de gestión de la empresa turística colaboradora
·Los costes proporcionales de suministros y servicios utilizados durante esos días (agua, luz, limpieza, etc.)
Este sistema permite que el socio rentabilice al máximo su participación si no puede disfrutar de todos sus días asignados. Además, la gestión profesional garantiza una experiencia sin complicaciones ni cargas operativas para el propietario.
7. Intercambio de días entre socios y con otras viviendas
En Partihome ofrecemos máxima flexibilidad de uso a nuestros socios, no solo con calendarios personalizados, sino también a través de sistemas de intercambio.
¿Qué opciones de intercambio existen?
·Entre socios del mismo proyecto
Puedes intercambiar días directamente con otro socio del mismo inmueble si tenéis necesidades o fechas diferentes. Todo gestionado desde nuestra plataforma con trazabilidad y acuerdo mutuo.
·Entre socios de diferentes proyectos de Partihome
Si formas parte de un proyecto de playa, por ejemplo, puedes proponer un intercambio con un socio de un proyecto en la montaña o en otra localización. Esto te permite disfrutar de distintas viviendas dentro del ecosistema Partihome.
·Con viviendas externas a Partihome
Hemos integrado la posibilidad de intercambio a través de plataformas como HomeExchange, que permiten intercambios vacacionales con miles de viviendas en todo el mundo, incluso fuera de Partihome.
Esto amplía tus posibilidades de viajar sin coste adicional utilizando tus días disponibles como moneda de intercambio.
